Sous-préfecture du Lot nichée au cœur de la vallée du Célé, Figeac séduit par son patrimoine médiéval et sa qualité de vie. Côté immobilier, la ville offre un marché plus accessible que les grandes métropoles d'Occitanie : en 2026, le prix au m² s'y établit autour de 1 800 €, avec de réelles disparités selon le quartier, le type de bien et son état. Tour d'horizon des prix pratiqués et des éléments qui font la valeur d'un bien à Figeac.
Prix au m² à Figeac : où en est-on en 2026 ?
Tous types de biens confondus, le prix moyen au mètre carré à Figeac tourne autour de 1 800 € en 2026, selon les principaux baromètres du marché. Un niveau qui place la ville parmi les communes accessibles du département, globalement en ligne avec la moyenne du Lot. Les estimations varient toutefois d'une source à l'autre — de l'ordre de 1 750 € à 1 900 €/m² — car elles reposent sur des méthodes et des périodes différentes.
Dans le détail, le prix au m² des appartements s'établit autour de 1 800 €, dans une fourchette large allant d'environ 970 € à plus de 2 800 € selon les secteurs. Pour vous faire une première idée de la valeur de votre logement, vous pouvez réaliser une estimation en ligne gratuite avant de l'affiner avec un professionnel.
Maison ou appartement : des écarts à connaître
À Figeac comme ailleurs, le type de bien influe sur le prix au m². Les maisons se négocient en moyenne un peu plus cher que les appartements, autour de 1 950 € à 2 000 €/m², soit près de 10 % de plus. Cette différence s'explique notamment par la rareté des maisons en centre-ville et par l'attrait des extérieurs (jardin, terrasse, garage).
Mais la moyenne masque de fortes amplitudes : selon le cachet, l'emplacement et la surface du terrain, une maison peut valoir de moins de 1 000 € à plus de 3 300 €/m². Les petites surfaces et les biens rénovés affichent souvent les prix au m² les plus élevés, tandis que les grandes maisons à rafraîchir tirent la moyenne vers le bas.
Quels facteurs font varier le prix au m² à Figeac ?
Plusieurs critères font grimper ou baisser la valeur d'un bien. L'emplacement reste déterminant : le centre ancien, prisé pour son charme et sa proximité des commerces, se situe au-dessus de la moyenne communale, quand certaines rues plus excentrées s'affichent en deçà — autour de 1 660 € à 1 670 €/m² sur des secteurs comme la place Barthal ou la rue de Colomb.
Viennent ensuite l'état général du bien, sa performance énergétique (DPE), la présence d'extérieurs et le niveau de prestations. Un logement rénové, lumineux et bien classé au DPE se vendra nettement mieux qu'un bien équivalent nécessitant des travaux. C'est pourquoi deux biens de surface identique, dans le même quartier, peuvent présenter des prix au m² très différents.
Acheter ou vendre à Figeac : faites estimer votre bien
Ces moyennes donnent une tendance utile, mais elles ne remplacent pas une estimation personnalisée. Seule la visite d'un professionnel, qui prend en compte les spécificités de votre bien et les ventes réelles récentes dans votre secteur, permet d'obtenir un prix au m² fiable — que vous souhaitiez acheter ou vendre.
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