Sous-préfecture du Lot, ville d'art et d'histoire et berceau de Champollion, Figeac conjugue patrimoine médiéval, dynamisme économique et qualité de vie. Son marché immobilier en profite : accessible au regard des grandes métropoles, il repose sur des fondamentaux solides et une demande soutenue, qui séduisent aussi bien les acquéreurs que les investisseurs. Tour d'horizon de l'immobilier à Figeac en 2026 : prix, types de biens, location et opportunités.
Le marché immobilier de Figeac en 2026
Avec un prix moyen autour de 1 800 €/m², tous biens confondus, Figeac reste un marché abordable face aux prix pratiqués dans les grandes villes d'Occitanie. Surtout, ses fondamentaux sont robustes : portée par une démographie stable et un tissu industriel actif, la ville a vu ses prix progresser de plus de 20 % sur cinq ans, avant de se stabiliser sur la dernière année.
Le marché figeacois est par ailleurs relativement équilibré entre maisons et appartements : les appartements, nombreux dans le centre médiéval, représentent environ la moitié des ventes, tandis que les maisons familiales tirent l'autre moitié. Cette diversité de biens, combinée à une demande constante, soutient un marché fluide où une estimation au juste prix reste la clé d'une vente réussie.
Acheter à Figeac : entre charme ancien et biens familiaux
Le cœur historique de Figeac offre de beaux appartements de caractère, prisés pour leur cachet et la proximité des commerces, tandis que la périphérie concentre maisons et pavillons recherchés par les familles. En valeur médiane, un appartement se négocie autour de 109 000 €, avec des écarts importants selon l'état et l'emplacement.
Le prix au m² varie fortement d'un secteur à l'autre : le centre ancien se situe au-dessus de la moyenne, quand certaines rues plus excentrées s'affichent en deçà. Que vous visiez une résidence principale ou un premier achat, l'état du bien, sa performance énergétique et la présence d'extérieurs feront toute la différence sur le prix final.
Louer et investir à Figeac : une demande locative soutenue
Côté location, Figeac affiche une demande forte et une offre limitée : les loyers, autour de 11 €/m², ont progressé d'environ 5 % par an ces dernières années. Pour un appartement, comptez un loyer médian proche de 750 € par mois, et plutôt 1 250 € pour une maison. Une tension qui place les propriétaires en position favorable.
Conjugués à des prix d'achat contenus, ces loyers offrent des rendements locatifs attractifs, supérieurs à ceux de nombreuses grandes villes. Ville touristique et étudiante, Figeac se prête à plusieurs stratégies : location nue, meublé étudiant ou saisonnier. La rénovation de biens anciens peut en outre ouvrir droit au dispositif Denormandie, avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 %. Notre guide pour investir et défiscaliser vous aide à y voir clair.
Transaction, location, gestion : votre projet immobilier à Figeac
Acheter, vendre, louer ou faire gérer son bien : à chaque étape, un accompagnement local fait la différence. Un conseiller qui maîtrise le marché figeacois, ses quartiers et ses acquéreurs vous aide à fixer le juste prix, à valoriser votre bien et à sécuriser la transaction. Vous vendez ? Confiez-nous votre bien ou faites-le estimer gratuitement.
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